Imóvel na Amaral Peixoto ganhará 168 moradias e futuros moradores terão isenção de IPTU
Niterói deu um passo importante na revitalização do Centro com a aprovação do primeiro projeto privado de retrofit. Um edifício histórico, localizado na Avenida Amaral Peixoto, número 35, em frente à Praça Arariboia, será restaurado. O local será transformado em um empreendimento residencial com 168 unidades habitacionais.
O projeto é considerado um marco na política de requalificação urbana do município. Ele prevê a recuperação de um imóvel histórico, devolvendo-o à população com uma nova função e estimulando a ocupação residencial da região central. As novas unidades serão estúdios e apartamentos de um quarto.
Segundo o prefeito de Niterói, Rodrigo Neves, o avanço na revitalização do Centro ocorre com o primeiro retrofit privado do programa Reviver Centro. Ele informou que o edifício, na esquina da Avenida Amaral Peixoto com a Avenida Visconde do Rio Branco, será um moderno empreendimento, preservando sua história e contribuindo para dar vida ao coração da cidade.
Neves também destacou que os futuros moradores terão isenção de IPTU por dez anos. Para o prefeito, a iniciativa representa mais um avanço na estratégia de requalificação do Centro, incentivando a ocupação da região e construindo uma cidade mais dinâmica, viva e conectada.
Carlos Krykhtine, secretário municipal de Urbanismo, ressaltou que o retrofit inicia uma nova fase na política de recuperação do Centro. Ele mencionou a existência de muitos edifícios grandes e subutilizados na área central de Niterói.
O secretário expressou satisfação pela aprovação do primeiro projeto de retrofit de um prédio emblemático, localizado em frente às Barcas. Segundo ele, o edifício modernista preservado será restaurado e ganhará 168 novas moradias, contribuindo significativamente para revitalizar a região.
A secretária municipal de Habitação e Regularização Fundiária, Marcelle Sardinha, afirmou que o empreendimento demonstra o reconhecimento do potencial da região pelo mercado imobiliário. Ela classificou a notícia como um grande avanço para o projeto de requalificação do Centro.
Marcelle Sardinha reforçou que este é o primeiro investimento privado em retrofit de um edifício simbólico da cidade. Ela disse que o Centro já é uma realidade para investidores e novos moradores, e o lançamento confirma que a gestão está no caminho certo. A secretária lembrou ainda que a legislação municipal prevê a isenção de IPTU por dez anos para imóveis históricos.
O arquiteto Joaquim Andrade, responsável técnico pelo projeto, expressou grande satisfação em participar da recuperação de um dos edifícios mais conhecidos de Niterói. Ele destacou que o prédio é um ícone da cidade, com vista para o mar e para a Avenida Amaral Peixoto.
Andrade informou que o imóvel preservado será requalificado para oferecer apartamentos dentro do novo conceito de moradia urbana, atendendo à demanda atual da cidade.
Representando a iniciativa privada, o empresário Rafael Rames de Andrade, da Rames Incorporadora, demonstrou empolgação por participar do primeiro retrofit privado da cidade. Ele elogiou a Prefeitura por criar condições favoráveis para que empreendedores e incorporadores invistam com segurança.
Segundo o empresário, esse apoio tem sido fundamental para viabilizar o empreendimento e estimular novos investimentos em Niterói.
O retrofit do edifício na Avenida Amaral Peixoto faz parte do programa Reviver Centro. A iniciativa reúne ações voltadas à reocupação urbana, recuperação de imóveis históricos, fortalecimento da economia e ampliação da oferta de moradias na região central de Niterói.
Entre os projetos em andamento do Reviver Centro, está o retrofit do antigo prédio da Caixa Econômica Federal, que será realizado pela Prefeitura. Outro ponto relevante é o Fundo de Desenvolvimento Imobiliário do Centro de Niterói (FDICN), uma parceria entre o Município e a Caixa Econômica Federal que oferece financiamento com juros subsidiados para empreendimentos residenciais, hoteleiros e projetos de retrofit, além de viabilizar desapropriações estratégicas.
Ainda estão em curso a requalificação urbana da Avenida Amaral Peixoto e seu entorno, a implantação do Distrito Criativo da Cantareira – focado em inovação, economia criativa e tecnologia – e a ampliação do Programa Aluguel Universitário, que incentiva estudantes a morarem no Centro para aumentar a circulação de pessoas e fortalecer o comércio local.
Com a aprovação deste primeiro investimento privado, Niterói reforça sua estratégia de requalificação urbana, buscando atrair novos moradores e dinamizar a economia do Centro da cidade.