Programa Reviver Centro impulsiona investimentos, repopulação e novas empresas na região central da cidade desde 2020.
A Prefeitura de Niterói anunciou que a região central da cidade, abrangendo os bairros Centro, São Domingos e São Lourenço, registrou 7.730 licenciamentos para unidades habitacionais desde 2020. O número reflete o impacto do programa Reviver Centro, que busca revitalizar a área e atrair novos moradores e investimentos, conforme informações divulgadas nesta semana.
O prefeito Rodrigo Neves celebrou os resultados, afirmando que a escolha do Centro para grandes empreendimentos é fruto de um planejamento de longo prazo iniciado em 2020. Ele destacou que os investimentos no Reviver Centro foram potencializados a partir de 2025, e a população já percebe as transformações. Segundo o prefeito, após décadas de decadência, a região está se tornando um novo vetor de crescimento para Niterói.
Um estudo da Secretaria Municipal de Urbanismo revelou que, em 2024, o Centro concentrava 41% dos empregos da cidade, mas apenas 5% dos domicílios estavam ocupados. Esse cenário começou a mudar, conforme a pasta: em 2025, 35% de todas as unidades habitacionais lançadas em Niterói foram na região central. A meta da administração é alcançar 10 mil unidades habitacionais licenciadas na área.
O interesse crescente no Centro também se reflete no mercado imobiliário, com um aumento de 37% nas transações em 2025 em comparação com o ano anterior. Atualmente, a região responde por 15% de todas as transações imobiliárias do município. Para impulsionar a repopulação, a prefeitura ampliou o programa Aluguel Universitário, beneficiando 1.670 estudantes que moram nos bairros contemplados pelo projeto.
Além disso, o planejamento do Reviver Centro prevê a destinação de 49.492 m² para habitações de interesse social, com a perspectiva de 913 novas unidades pelo programa Minha Casa Minha Vida. Em julho deste ano, foi aprovado o primeiro projeto privado de retrofit da cidade, na Avenida Amaral Peixoto, que transformará um edifício modernista em 168 unidades residenciais, entre estúdios e apartamentos de um quarto.
O secretário municipal de Urbanismo, Carlos Krykhtine, ressaltou que a iniciativa do retrofit marca uma nova fase na revitalização do Centro. Ele explicou que muitos edifícios subutilizados na região possuem grande potencial habitacional, e redirecioná-los de forma estratégica é um dos objetivos do Reviver Centro.
A região central também tem atraído o interesse de empresas. Entre janeiro e agosto de 2026, Niterói registrou a abertura de 5.599 novos negócios, segundo dados da Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro (Jucerja). O município lidera o ranking estadual, excluindo a capital, e superou Duque de Caxias, que registrou 2.622 novas empresas no mesmo período.
Esses resultados são atribuídos a um ciclo de investimentos consistentes e um planejamento estratégico de longo prazo. Ao longo de uma década, a Prefeitura de Niterói investiu R$ 4,3 bilhões na infraestrutura da Zona Central. A remodelação da área incluiu a revitalização de 2,5 km da orla, com ampliação de áreas verdes e melhorias em espaços públicos, integrando o Caminho Niemeyer, a Praça Araribóia e a Arena Niterói em um parque linear.
O programa Reviver Centro também prioriza a reaproximação da população com o espaço público, com investimentos em gastronomia, lazer, esporte e cultura. Entre as entregas que contribuem para essa transformação estão a Arena Niterói, o Parque Poliesportivo da Concha Acústica, o Complexo de Atletismo Aída dos Santos, o Solar Notre Rêve, o Mercado Municipal e a Nova Catedral Católica.